تاثیر نرخ ارز و سود بانکی بر بازار مسکن؛ زمینه روانی افزایش بها مهیاست

اقتصاد -همشهری‌آنلاین:دولت در حالی مشغول بررسی افزایش سودسپرده‌های بانکی به 21 درصد است که فعالان بازار مسکن معتقدند اگر سیاستگذاری دولت به سمتی می‌رفت که سرمایه‌های مردم در ساخت و ساز مسکن هزینه می‌شد امروز شاهد سونامی در بازار ارز و سکه نبودیم. ضمن اینکه بهای فعلی ارز و نوسانات این بازار زمینه روانی افزایش قیمت مسکن را نیز فراهم کرده است. به گزارش همشهری‌آنلاین، تاثیرات مصوبه شورای پول و اعتبار و تصمیم نهایی رئیس جمهور درباره نرخ سود سپرده‌های بانکی و نوسات بازار ارز و سکه بر سایر بازارها به ویژه مسکن در جدول زیر آمده است:ایرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه سازانافزایش نرخ سود سپرده بانکی به 21درصد مقداری در جمع آوری سپرده‌ها تاثیرگذار خواهد بود؛ به این معنا که کسی که پول اضافه دارد وقصد سرمایه گذاری در پروژه ای را همندارد مطمئن ترین راه سپرده گذاری در بانک استکه به این وسیلهسرمایه‌های سرگردان اضافی جمع می‌شود.بانک‌ها هم می‌توانند این منابع سرگردان رابه سمت سیاستگذاری‌های خود سوق دهند.افزایش نرخ سود بانکی در اجاره بها موثر خواهد بود زیرا مالکان به دلیل اینکه سود بانکی کم بود از مستاجران ودیعه نمی‌گرفتند و به دنبال اجاره در هر ماهبودند کهافزایش نرخ سودمی‌تواند دریافتودیعه را تقویتکند.هرچه منابع بانک‌ها بالاتر برود و جمع آوری سپرده‌ها افزایش پیدا می‌کند،بانک‌ها راحت تر برایساخت و ساز تسهیلات می‌دهند.با افزایش نرخ سود، منابع بانکیگران می‌شود و وارد هر بخشی از تولید که بشود هزینه را بالا می‌برد.افزایش 5 درصدی هزینه تولید با نرخ سود 21 درصدی حاصل می شود. منابع بانک‌ها تقریبا5 درصد گران‌تر به دست تولیدکننده می‌رسد که تولیدکنندگان هم این گرانی را با افزایش قیمت جبران می‌کند.مجتی بیگدلیرئیس انجمن انبوه سازانزمانی نرخ سود بانکی کاهشرا بدون دلیل منطقی کاهشدادند والان هم بدون هیچ منطقی قصد افزایشسود بانکی را دارند در حالی که بازار ساختو ساز مسکن درگیر رکود است و نیازبه محرک‌های قوی‌تر دارد.اگر سیاستگذاری دولتبه سمتی می‌رفت کهسرمایه‌های مردمدر ساخت و ساز مسکن هزینه می‌شد، امروز شاهد سونامی دربازار ارز و سکه نبودیم.350هزار میلیارد تومان سرمایهسرگردان در اختیار مردم است.گرانی سکه وارز نتیجه اقدامات نسنجیدهدر بخش سرمایه گذاری مسکن است کهبه جای رونق در این بخش با اشتغالزایی 1200 نفر به سمت بازارهای غیرتولیدی رفته است.محسن عباسیاستاد دانشگاه علامهرسیدن سکه به بیش از یک میلیون تومان و دلار به سطح2000 تومان (که بسیاری از کارشناسان آن را پیش بینی می‌کردند) در مقابل سکوت محض مسولان بانک مرکزی که خود را متولی تنظیم این دو بازار می‌داند حاکی از آن است که عملا سیاست‌های بی‌هدف بانک مرکزی دراین دو بازار با شکست مواجه شده و علاوه بر آن باعث سوءگیری‌های رفتاری معامله گران و فعالان این بازار شده است.به احتمال زیاد به زودی بحران از بازار ارز و طلا به سایر بخش‌های اقتصادی سرایت خواهد کرد.اولین اثر این تلاطم در بخش واقعی اقتصاد یعنی تولید و به تبع آن در واردات و صادرات کشور متجلی خواهد شد.بخش تولید که هنوز نتوانستهبا افزایش هزینه های ناشی از هدفمندسازی یارانه‌ها کنار بیاید این بار در گیر و دار تحریم‌ها و افزایش هزینه واردات (به علت دور زدن تحریم‌ها) باید افزایش هزینه تامین ارز را نیز پرداخت کند.واردکنندگان به علت افزایش هزینه های واردات به کالاهای درجه دوم و سوم روی خواهند آورد و کیفیت کالاهای وارداتی و مواد اولیه و قطعات مورد نیاز برای تکمیل محصول نهایی (تجهیزات فنی، پیمانکاری و خودرو که در حال حاضر نیز از کیفیت نازلی برخوردار هستند) به شدت تنزل خواهد کرد.محصولات خام و یا محصولاتی که خود به عنوان مواد اولیه در سایر محصولات به کار می روند (فولاد، مواد پتروشیمی و...) بر اساس قیمت‌های جهانی قیمت گذاری می شوند و عمدتا در داخل کشور مصرف می شوند با افزایش بها مواجه خواهند شد (کما اینکه تا به امروز نیز اینگونه بوده است).افزایش سفته بازی در این بازارها و در نهایت منجر به عدم عرضه و کمیاب شدن محصولات به علت قابل پیش بینی نبودن نرخ واقعی ارز خواهد شد.به نظر می رسد اگر بانک مرکزی سازمان بورس را به چشم همکار خود نگاه کند و نه به عنوان رقیب می‌تواند بازارها را بر اساس شیوه‌های علمی و تجربی به روز دنیا مدیریت کند.حتی می‌توان بازار ارز را با راه اندازی بازار آتی ارز (سازو کاری مشابه با آتی سکه) به راحتی آن هم نه با دلار بلکه با ریال کنترل کرد و احتیاجی به تزریق فیزیکی دلار نیز به بازار نخواهد بود.تجربه کشور ما در این بازارها و مقایسه آن با تجربه سایر کشورها نشان دادهاقدامات فعلی نمی‌تواند بازار را به تعادل بکشاند و در صورتیکه بازارهای ارز و طلا به همین منوال رشد کنند بازارهای موازی خود را نیز تخریب خواهند کرد.در حال حاضر مسکن در یک رکود تورمی قرار دارداما قیمت‌ها در این بازار متناسب با بازار ارز و طلا رشد نکرده است.بازارهایی که تقریبا به بازدهی 100 درصدی در کمتر از یکسال رسیده‌اند با افزایش قیمت‌ها روبرو و موجب شده اند عوام نیز وارد این بازار شده و باعث بزرگتر شدن این حباب شوند اما تراژدی این قصه زمانی تکمیل خواهد شد که بازیگران اصلی و دلالان حرفه‌ای اقدام به شناسایی سود و خروج از این بازار کنند.قطعا به شما می‌گویم که بازار بعدی که تحت تاثیر قرار می‌گیرد بازار مسکن است که دلایلی هم برای این ادعا دارم. نخست اینکه در طول یکسال اخیر نهادهای تولید مسکن (سیمان، فولاد و سایر ملزومات ساخت) به دو علت افزایش یافته اند. اول اجرای طرح هدفمندسازی یارانه‌ها که منجر به افزایش بهای تمام شده و در نتیجه افزایش قیمت‌ها شد. دوم افزایش نرخ ارز که قیمت محصولاتی که بر اساس نرخ‌های جهانی قیمتگذاری می‌شوند را افزایش داد.این افزایش قیمت‌ها هنوز به طور کامل در قیمت مسکن جذب نشدهو علت آن نیز نبود نقدینگی در این بازار است. به موارد فوق اجرای مرحله دوم طرح هدفمندی یارانه‌ها را هم اضافه کنید. اما اگر این بازارها را با ارز و طلا (که هر سه این بازارها کالاهای سرمایه ای را در دل خود جای داده اند) مقایسه کنید، خواهید دیدبازار مسکن در مقایسه با این بازارها رشدی نکرده است.قیمت مسکن در مقایسه با طلا و ارز ارزان مانده است. ضمن اینکه مردم کشور مابه طلا و مسکن اطمینان بسیار بالایی دارند. آنها حاضرند پول خود را در مسکن سرمایه گذاری کنند و نسبت به عدم افزایش قیمت آن ظرف یک یا حتی دو سال هیچ اعتراضی نکنند زیرا اعتقاد دارند مسکن بالاخره رشد می‌کند و ارزش خود را همواره حفظ می کند. تجربه آنها نیز موید این طرز فکر است.زمینه روانی این افزایش نیز مهیاست. ضمن اینکه به لحاظ بنیادین نیز افزایش قیمت نهادهای تولید می‌توان افزایش قیمت‌ها را توجیه پذیر نشان دهد.عدم استقبال جدی صاحبان سرمایه و حتی تقاضاکنندگان واقعی از طرح مسکن مهر و افزایش حاشیه نشینی در شهر تهران می تواند محرکی برای بازار مسکن باشد.به هر حال برای سرو سامان بخشیدن به وضعیت فعلی اولین کار شاید افزایش نرخ سود سپرده های بانکی باشد تا کمی نقدینگی از بازار خارج شود و سپس تدوین یک استراتژی و اخذ سیاست‌های کلان از نوع علمی و تجربی جهت متشکل کردن بازار طلا و ارز است که می‌تواند آرامش را به فضای اقتصادی کشور بازگرداند.(منابع گفتگوها: مهر و فارس) در همین زمینه: قیمت واقعی و بدون حباب سکه؛ قیمت پیش فروش هفتگی اعلام می‌شودبستر پیش فروش سکه در بورس کالا آماده شددولت عامل اصلی التهاب بازار ارز وسکه؛دلالان بانک مرکزی واردبازار شدند!زیان 8 میلیارد تومانی چند کارگزار آتی سکه و درخواست ابطال معاملاتتوصیه یک مقام بانک مرکزی به مردم؛ سکه بالاتر از ۷۰۰ هزار تومان نخریدامکان ابطال معاملات آتی سکه اردیبهشت در روز شنبه قوت گرفتاحضار وزیر اقتصاد به مجلس‌ در پی بی تدبیری در بازار ارزسکه یک میلیون و 50 هزار تومان و دلار 2050 تومان شد 3 دلیل افزایش لحظه‌ای قیمت سکهسکه به یک میلیون تومان رسید؛ دلار در مرز دو هزار تومانرشد 525 هزار تومانی قیمت سکه در 10 ماه؛ 100 هزار تومان در یک روز!
کلمات کلیدی:
▫ ارز  ▫ محصول  ▫ سود  ▫ نرخ  ▫ بانکی  ▫ سپرده  ▫ طلا  ▫ سکه  ▫ بازار مسکن  ▫ بازارها  ▫ نرخ سود سپرده  ▫ سیاست  ▫ مسکن  ▫ سرمایه  ▫ قیمت  ▫ امروز شاهد سونامی 
اخبار مرتبط:
▫ رکود بازار مسکن و رواج خانه‌های جایزه‌دار  پیمانه  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۲/۱۳
▫ خودی‌های بی‌بصیرت  شبکه ایران  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۲/۰۳
▫ تاملی در گرانی بازار ارز و سکه و اثرات آن  شبکه ایران  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۲۶
▫ تأثیر افزایش نرخ سود سپرده‌های بانکی بر بازار اجاره بها  هموطن سلام  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۲۶
▫ تاثیر افزایش نرخ سود سپرده بربازار اجاره بها  کارمند نیوز  -  اجتماعي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۲۶
▫ دلالان در رویای سود ۵۰ هزار میلیارد تومانی  آریا  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۲۵
▫ بازار سکه، سکه بود  فرارو  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۲۳
▫ روایت شهرداری از بازار مسکن  تابناک  -  سياسي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۱۷
▫ روایت شهرداری از بازار مسکن  پول نیوز  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۱۷
▫ ارزش مبادلات یک هفته ای ۹۰ درصد رشد کرد  شبکه ایران  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۱۶
▫ بورس از بازارهای موازی خود عقب ماند  بورس نیوز  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۱۰
▫ شیوه حراج سکه تغییر می‌کند؟  فرارو  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۱۰
▫ تلاش برای آرامش در بازار سکه و ارز  همشهری آنلاین  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۰۹
▫ شعبانی: متاسفانه اقتصاد ما بیمار است  تابناک  -  سياسي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۰۹
▫ رونق مسکن، چشم‌انداز آرامش بازار ارز و سکه  آریا  -  اقتصادي  -  ‏۱۳۹۰/۱۱/۰۹
تاريخ انتشار: ۱۳۹۰/۱۱/۴  |  ساعت انتشار: ۱۳:۵  |  کد خبر: ۵۱۰۸۲۶  |  منبع: همشهری آنلاین  | 
پربیننده‌ترین اخبار اقتصادي
پربیننده‌ترین اخبار